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사회초년생, 첫 아파트 매수 전 반드시 확인해야 할 사항들경제지식 2025. 4. 4. 21:20
내 집 마련의 꿈을 안고 처음으로 아파트 매수를 고려하는 사회초년생 여러분, 설렘과 동시에 걱정도 많으실 텐데요. 부동산은 큰 자금이 움직이는 만큼 신중한 결정이 필요합니다. 오늘은 사회초년생이 첫 아파트를 매수하기 전에 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 꼼꼼하게 짚어보겠습니다.1. 꼼꼼한 자금 계획: 현실적인 예산 설정이 먼저!첫 아파트 매수의 가장 중요한 첫걸음은 바로 자금 계획입니다. 단순히 '나도 집을 사고 싶다'는 막연한 생각보다는, 현재 자신의 경제 상황을 정확하게 파악하고 현실적인 예산을 설정해야 합니다.총 예산 파악: 모아둔 저축액, 부모님의 지원 가능 여부, 주택담보대출 가능 금액 등을 종합적으로 고려하여 총 예산을 산출합니다.대출 조건 확인: 주택담보대출 금리, 상환 방식, 한도 등을 ..
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안전한 보금자리를 위한 필수 조건, 대항력이란 무엇일까요?경제지식 2025. 4. 4. 21:19
소중한 보증금을 지키는 든든한 방패, 대항력안정적인 주거 환경을 확보하고 보증금을 지키는 것은 모든 세입자의 가장 큰 바람입니다. 하지만 집주인이 변경되거나 부동산이 매각되는 경우, 세입자는 불안해질 수밖에 없습니다. 이런 상황에서 세입자를 보호하는 강력한 법적 장치가 바로 대항력(對抗力)입니다.대항력이란? 임차인의 권리를 제3자에게 주장하는 힘대항력이란 임차인이 임대차 계약 기간 동안 제3자에게도 자신의 권리를 주장할 수 있는 법적 효력을 의미합니다. 즉, 집주인이 바뀌거나 건물이 새로운 주인에게 넘어가더라도, 기존 계약 내용을 유지하면서 계속 거주할 수 있는 권리입니다.대항력, 어떻게 확보할 수 있을까?대항력을 갖추기 위한 조건은 간단하지만 필수적입니다. 주택의 인도(이사)와 주민등록(전입신고) 두 ..
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성남금토지구 A-4 신혼희망타운 청약 : 평면도 전매제한 분양 정보부동산분양 2025. 1. 1. 23:32
성남금토지구 A-4 신혼희망타운 신혼부부 무조건 청약 필수판교 제2테크노밸리 옆자리로 들어올 성남금토지구 A-4블록 청약에 나섰다.판교역과 인접한 금토지구는 입지분석도 필요 없는 알짜 청약이다. 계속해서 커져가는 판교에 단번에 입성하지 못하는 신혼부부들을 위한 공공분양 청약수익공유제도라는 아쉬운 정책이 있지만 그럼에도 로또 청약임을 인지하고청약 전 분양 정보 필히 확인해 보자. 1. 청약 정보 성남금토지구는 신혼희망타운으로 임대주택까지 총 1,150호가 입주할 예정이다. 이 중 공공분양은 766세대이며 488세대는 사전청약을 마치고 이번 청약에서는본청약 278세대만 이루어질 예정이다. 청약일은 2025년 1월 15일이니 조건이 된다면 잊지 말고 청약을 넣자성남금토지구는 전 타입 55 타입으로 구성되어 있..
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송도역 래미안센트리폴 1BL 2BL 청약완료 분양가 입지 분석부동산분양 2025. 1. 1. 12:16
더보기삼성물산이 목숨 걸고 짓는 래미안 센트리폴 송도역 래미안센트리폴이 3BL 분양에 이어 1BL 2BL 도 성공적으로 청약이 끝났다.본 계약을 까봐야 알겠지만 지금과 같은 시장에 이 정도 경쟁률이면 높은 경쟁률이라 볼 수 있다. 보통 송도신도시라고 불려지는 송도와는 다른 생활권을 사용하고 있는 연수구 옥련동에 위치한 래미안센트리폴 왜 이렇게 관심 갖고 어려운 청약시장에서도 분양에 성공했을까? 청약경쟁률 송도역 래미안 센트리폴 청약은 1블럭 2블럭 모두 10:1이 넘는 높은 경쟁률을 보였다. 1블럭 84D 타입의 경우 49:1 이라는 서울이 아닌지역에서 보기 힘든 청약 경쟁률이 나왔다. 분양가도 저렴하지 않은데 왜 그랬을까?먼저 분양한 래미안센트리폴 3BL은 1,2 블럭과 분양가는 거의 동일하지만 분당선..
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2차전지 관련주 올해 개미들에게 가장 선호도 높은 주식은? : 포스코홀딩스 에코프로경제뉴스 2023. 12. 25. 23:44
올 한 해 가장 인기 있었던 주식은? 올 한 해 개미(개인투자자)들이 가장 많이 순매수한 종목은 포스코홀딩스로 NH투자증권에서 집계했고 다음으로 에코프로와 에코프로비엠, LG화학, 포스코퓨처엠이 뒤를 따랐다. 6~9위는 LG에너지솔루션 등 2차전지 대형주였고 10위는 LG생활건강이 차지했다. 포스코홀딩스 2차전지주는 아니지만 개인투자자들의 순매수 종목 1위를 차지한 포스코홀딩스는 1년간 어떤 흐름을 보였을까? 764,000원까지 갔던 주가가 -59% 떨어진 480,500원 정도지만 연초에 비해 여전히 많이 올랐다. 거래량이 많다보니 워낙 등락폭이 컸고 7월경 상승장에서 다른 주식들처럼 상한가를 맞지는 않았지만 워낙 가격이 높다 보니 꾸준히 올랐다. 포스코그룹은 2차전지 관련 수혜주로 꼽히며 포스코홀딩스와..
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파주 운정 우미린 파크힐스 분양가상한제 청약결과 경쟁률 : 분양가로 말하는 결과부동산뉴스 2023. 12. 19. 21:59
파주 운정 우미린 파크힐스 1순위 청약결과 평균경쟁률 44.19 :1 1. 파주운정우미린 파크힐스 입지분석 파주 운정신도시는 계속해서 분양가 상한제 아파트들이 분양하는 지역이다. 동탄2신도시와 비교되지만 여전히 동탄2신도시를 압도할만한 입지는 아니라고 생각한다. 다만 동탄2에 먼저 수서-동탄 GTX-A가 개통되고 이후에 운정까지 왕복하는 GTX가 개통된다면 키맞추기도 될 수 있지 않을까 아주 조심스러운 예측도 해본다. 이번에 분양되는 운정 우미린파크힐스는 GTX-A 운정역이 들어오는 지역과는 조금 거리가 있다. 그럼에도 예비청약자들이 열광한 이유는 바로 가격이다. 분양가 상한제 메리트는 여전히 무시할 수 없는 장점이다. 34평이 5억도 안되는 가격이라면 정말 합리적인 가격이다. 24년 12월이면 1년 뒤..
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MOIC TVPI 인수금융 경제 VC PE 용어 어떤의미이고 차이점은 무엇인가?경제지식 2023. 12. 15. 09:03
MOIC와 TVPI의 의미 비교 MOIC와 IRR의 의미는 시중에 많이 나와있다. https://blog.naver.com/passion-ant/223163778435 투자수익률 개념 MOIC vs IRR 개념정의 및 펀드투자 사모펀드 용어 (엑셀계산법 포함) MOIC IRR 안녕하세요 10년 뒤 100억 자산가가 될 열정개미입니다. 오늘은 투자수익률을 계산하는 개... blog.naver.com 하지만 TVPI와 MOIC를 비교한 내용은 국문으로 정리된 내용을 찾기 어렵다. 인수금융이라는 것이 아직도 국내에서는 전문가를 찾기 어렵고 국내 전문가들도 해외 출신이기 때문에 한국어로 정리된 내용이 빈약하다. 전문가라고 하긴 어렵지만 업계에서 일하는 사람으로써 내용을 정리해보고자 한다. MOIC, TVPI 의..
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서산센트럴아이파크 높은 청약경쟁률로 1순위마감 여전히 신축이 귀한 지방도시부동산뉴스 2023. 12. 14. 22:52
서산 센트럴 아이파크 1순위 청약결과 최고경쟁률은 84A타입 50 :1 1. 서산센트럴아이파크 입지분석 서산이란 도시가 낯선 사람들도 많을 것이다. 충청남도에서도 해안가 쪽에 위치한 서산은 공장들이 많고 최근 산업도시로 탈바꿈해 충남에서도 유입인구가 많은 도시 중 하나이다. 이 도시에 HDC현대산업개발이 짓는 센트럴아이파크가 들어온다고 하니 관심이 높았다. 서산센트럴아이파크는 서산에서 학교가 많은 지역에 위치해 있으며 주변에 CGV도 보이고 아파트 단지들이 꽤나 많다. 하지만 최근 신축아파트들이 들어온 지역은 호수공원에 아래쪽지역이다. e편한세상, 중흥S클래스가 서산시 대장아파트를 맡고 있었지만 서산센트럴아이파크가 들어오면서 대장이 바뀔 것으로 보여진다. 본 아파트들의 분양권은 지방도시치고도 거래가 빈번..