파주 운정 우미린 파크힐스 분양가상한제 청약결과 경쟁률 : 분양가로 말하는 결과

파주 운정 우미린 파크힐스 1순위 청약결과

평균경쟁률  44.19 :1

 

1. 파주운정우미린 파크힐스 입지분석

 

파주 운정신도시는 계속해서 분양가 상한제 아파트들이 분양하는 지역이다.

동탄2신도시와 비교되지만 여전히 동탄2신도시를 압도할만한 입지는 아니라고 생각한다.

다만 동탄2에 먼저 수서-동탄 GTX-A가 개통되고 이후에 운정까지 왕복하는 GTX가 개통된다면 키맞추기도 될 수 있지 않을까 아주 조심스러운 예측도 해본다.

이번에 분양되는 운정 우미린파크힐스는 GTX-A 운정역이 들어오는 지역과는 조금 거리가 있다.

그럼에도 예비청약자들이 열광한 이유는 바로 가격이다.

분양가 상한제 메리트는 여전히 무시할 수 없는 장점이다.

34평이 5억도 안되는 가격이라면 정말 합리적인 가격이다.

24년 12월이면 1년 뒤 입주가 가능하다.

아무래도 내년에 결혼을 준비하는 신혼부부이면서 경복궁 광화문이나 DMC, 홍대 인근에 직장을 갖고 있다면 좋은 위치가 될 것 같다.

 

 

그런데 동시간에 분양을 했던 우미린파크힐스와 비교되는 분양아파트가있다.

바로 힐스테이트더운정

경의선이 오고가는 운정역 초역세권이였지만 84타입 분양가격이 8억이였다.

같은 운정신도시 지역이면서 스타필드를 품고 있다는 것으로 분양가격이 1.7~8 배는 뛰었다.

결과는? 어땠을까?

 

2. 운정 우미린 파크힐스 특별공급 청약결과

운정신도시 우미린 파크힐스 특별공급 청약결과는 생각보다 경쟁률이 높지낳았다.

생애최초는 55명 배정에 348개가 들어왔고 신혼부부는 52개 배정에 201개 통장이 들어왔다.

10 대 1 도 안되는 경쟁률로 봐서는 높은 경쟁률은 아니다.

실제 계약으로 나오는 확률이 최근에 매우 낮아지고 있는 추세라 최소 20 대 1 정도는 나와야 60~70 % 계약이 이루어 지는 것으로 예상된다.

 

3. 운정신도시 우미린파크힐스 일반공급 청약결과

운정신도시 우미린파크힐스 일반공급 청약결과를 살펴보자.

119 세대를 모집하는데 무려 5천개가 넘는 청약통장이 들어왔다

와우~!

보통 본사이트에서 최고경쟁률을 적어놓는데 우미린은 양심적이다.

평균경쟁률 44.19 : 1 이 나왔다고 홍보를 했다.

그렇다면 동일 시기에 분양했던 고분양가 논란의 힐스테이트더운정의 청약결과는 어땠을까?

힐스테이트 더운정의 청약결과는 처참했다.

685세대 모집에 481개 청약통장이 들어왔다.

5세대만 분양하는 펜트하우스만이 1순위 마감이 됐고 84 전타입은 2순위로 순서가 넘어갔다.

다시 한 번 현재 시장은 분양가의 중요성을 말해준다.

---

계속해서 분양이 이루어지고 있는 운정신도시동탄신도시와 함께 분양가 상한제 아파트들의 분양으로 관심을 받고 있다.같은 운정신도시임에도 분양가상한제 적용을 받지 않는 아파트들은 너무비싸다.분양아파트의 장점은 저렴한 분양가격으로 2~3년 뒤에 신축 아파트에 들어갈 수 있다는 장점이 있다.하지만 시공비 증가와 고금리로 인한 이자부담으로 분양가격은 계속해서 올라가고 있다.분양가상한제 적용 되지 않는 아파트들은 분양아파트 가격 메리트를 보기는 힘든시장이 되어버렸다.특별공급에는 낮은 경쟁률이였으나 비규제지역에 일반공급은 1순위 청약은 누구나 청약이 가능하기에 청약경쟁률이 높았다.분양가격의 중요성을 다시 한 번 보여주는 운정신도시 분양시장이였다.